Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Сибирская финансовая школа, Новосибирск, 30 октября 1998 г.

Профессиональная оценка: оперативно и самостоятельно

582 просмотра

В начале этого года в Сибирском институте оценки была разработана концепция новой системы взаимодействия профессиональных оценщиков и страховых компаний г.Новосибирска. Ее суть сводится к непрерывной контролируемой поставке информации о текущей восстановительной стоимости объектов страхования (недвижимости) страховым компаниям.

Информация поставляется в виде запаролированных файлов, которые обрабатываются только специальной программой. Результатом взаимодействия сторон является Отчет об оценке стоимости.
Новый программный продукт позволяет снизить стоимость экспертных услуг по оценке при страховании имущества физических лиц, в частности, недвижимости — квартир (их отделки), жилых домов, коттеджей, дач и дачных строений.
С помощью программы производится консультирование по вопросам определения (на дату оценки):
— восстановительной стоимости страхуемого имущества физических лиц;
— нормативной остаточной стоимости имущества (действительная стоимость);
— действительной стоимости имущества (при отклонениях от нормативного износа).
Реализовано несколько режимов представления результатов экспертизы стоимости страхуемых объектов:
— вывод на экран компьютера данных о восстановительной стоимости;
— вывод на экран компьютера отчета о нормативной остаточной (действительной) стоимости;
— отчет (краткая форма) об оценке действительной стоимости объекта страхования на бумажном носителе.
При применении системы на практике, на рабочем месте сотрудника отдела страхования имущества физических лиц устанавливается на IBM-совместимом компьютере программное обеспечение (ПО) и база данных (БД). Обновление БД происходит по мере изменения восстановительной стоимости объектов в регионе в течение срока, на который заключен договор о предоставлении информационно-консультационных услуг. Замена версий ПО происходит по мере их разработки и в зависимости от возможностей аппаратных средств заказчика.
Название программы — “Expert-98”. Она позволяет производить оценку объектов недвижимости профессиональным пользователям оценки: страховым компаниям; судебным органам; Бюро технической инвентаризации при определении восстановительной стоимости; Государственной налоговой инспекции при определении базы налогообложения имущества; фондам развития, банкам и другим кредитно-ипотечным организациям; гражданам при оформлении наследства, оценке ущерба, предъявлении иска и проч.
Существует два варианта получения услуг по оценке. Первый — заключить договор об абонентском обслуживании программного продукта и самостоятельно формировать отчеты. Другой вариант — направить оценщикам заявку на оценку, чтобы через несколько часов получить отчет по факсу или электронной почте.
Оценка осуществляется посредством заполнения запросов и выполнения соответствующих команд. “Expert-98” работает с базой данных, рассчитанной профессиональными специалистами Сибирского института оценки и профессиональными строителями-сметчиками. Информация БД обновляется по мере фактического изменения цен на рынке.
К примеру, база данных для оценки дачных домов насчитывает более 100 тыс. вариантов типовых проектов и кратное количество проектов, учитывающих отделку и другие индивидуальные особенности строений. Таким образом, реализована возможность оценки практически всех видов дачных строений объемом от 40 до 210 м3 в любом районе Новосибирской области. Настройка программы для других регионов России достаточно проста, так как расчеты выполняются в базовых ценах 1984 г. и могут быть проиндексированы с учетом особенностей любого региона, расположенного на территории бывшего СССР, а также в мультивалютном режиме.
В результате многочисленных проверок было установлено, что точность полученных оценок укладывается в 10%-ный интервал разброса рыночных цен.
Программный продукт (ПП) позволяет автоматически формировать отчет об оценке действительной стоимости объекта страхования — необходимые данные берутся из самой программы. Все сформированные отчеты архивируются.
Немного о квалификационных требованиях к пользователю программы. “Expert-98” рассчитана на типичного непрофессионального пользователя, имеющего потребность в оценке для успешного осуществления своей деятельности. ПП “Expert-98” предназначен для работы только с конкретной базой данных, созданной экспертами. Работа с другими БД не допускается.
В качестве нормативной базы для расчета стоимости нового строительства использованы:
“Единые районные единичные расценки на строительные конструкции и работы” для 8-го территориального района в ценах 1984 г.
Сборник оценочных норм, разработанных на основе:
— прейскурантов государственных розничных цен на строительные материалы;
— прейскуранта № 13-03 единых тарифов на транспортные услуги;
— прейскуранта № Б66-01 на ремонтно-строительные работы по заказам населения;
— справочника “Строительные нормы и правила” (часть 4: “Сметные нормы”);
— справочника “Единые нормы и расценки”.
Индекс удорожания сметной стоимости строительства к базовым ценам 1984 г.
В качестве нормативной базы для расчета общего физического износа использовано Постановление Совета министров СССР от 22.11.90 г. № 1072 “Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление”.
Программа соответствует стандартам оценки Российского общества оценщиков, Отчет об оценке соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности. Методическое содержание ПП “Expert-98” формализует принципы оценки, рекомендуемые Международным комитетом по стандартам оценки (IVSC), Американским обществом оценщиков (ASA), Российским обществом оценщиков (РОО).
Таким образом, при заключении договора страхования, определении размеров ущерба и т.п. страховая компания, во-первых, оперативно получает профессиональное заключение об оценке действительной стоимости объекта страхования. Во-вторых, получаемые таким образом экспертные услуги дешевле, по сравнению с традиционным индивидуальным заказом на оценку действительной стоимости страхуемых объектов. В-третьих, исключается несовместимость оценок на дату заключения договора страхования и на дату страхового события. В-четвертых, профессиональные оценщики берут на себя ответственность за результат экспертной стоимости, полученный при корректном использовании программы. И, наконец, повышается качество страховых услуг в связи с возможным снижением объемов необоснованно заниженных и завышенных выплат, сокращением судебных издержек, повышением уровня сервиса и надежности самого страхования.
Разработчики выражают уверенность, что предлагаемый программный продукт значительно облегчит ответственную и трудоемкую работу по предоставлению и использованию оценочных услуг, а также увеличит производительность труда в страховых компаниях.

Т.С.Яговкина, Сибирский институт оценки, действительный член РОО, оценщик
Р.А.Гречухин, сотрудник Сибирского центра оценки

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »